Có 5 tỷ đồng nên mua căn hộ mới vùng ven hay cũ ở trung tâm?

Hà NộiVới 5 tỷ đồng, vợ chồng tôi phân vân giữa căn hộ cũ 20 năm tuổi ở phường Thanh Xuân và chung cư mới bàn giao đầy đủ tiện ích ở ngoại thành.

Vợ chồng tôi tìm mua căn hộ chung cư để ở lâu dài. Hiện chúng tôi có 3,5 tỷ đồng tiết kiệm, dự kiến vay thêm khoảng hơn 1,5 tỷ. Sau nhiều tuần tìm kiếm, chúng tôi phân vân giữa hai căn hộ:

Căn A: Chung cư xây năm 2006, diện tích 61 m2 với 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh, tại khu vực phường Thanh Xuân, Hà Nội. Căn hộ giá 5 tỷ đồng, đã có sổ hồng. Tòa nhà 20 năm tuổi, không có tiện ích nội khu, một hầm gửi xe.

Bên trong căn hộ khá cũ, sàn gỗ bong tróc, tường ố vàng, ước tính phải sửa chữa thêm khoảng 100 triệu đồng mới ở được. Phí quản lý căn hộ tại đây chỉ khoảng hơn 100.000 đồng một tháng.

Tòa nhà vị trí thuận tiện, xung quanh có đầy đủ chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện. Từ khu vực này đến công ty hai vợ chồng khoảng 3-4 km.

Căn B: Chung cư bàn giao năm 2023, diện tích 63m2, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ở khu vực ngoại thành và cách trung tâm Hà Nội khoảng 17 km. Giá căn hộ là 5,1 tỷ đồng, có sổ hồng. Căn hộ còn mới, hoàn thiện cơ bản, chỉ cần thêm nội thất là có thể dọn vào ở ngay.

Khu chung cư có đầy đủ tiện ích gồm bể bơi, công viên, sân chơi trẻ em, an ninh 24/7. Tiện ích nội khu khép kín giúp gia đình có không gian vui chơi an toàn cho con nhỏ mà không cần di chuyển ra ngoài.

Phí quản lý tại đây là 14.000 đồng mỗi m2 một tháng. Tuy nhiên, giao thông qua khu vực này thường ùn ứ vào giờ cao điểm. Khoảng cách từ khu này tới công ty của vợ chồng tôi tầm 13 km.

Khu chung cư nằm ở ngoại thành có đầy đủ tiện ích nhưng quãng đường di chuyển vào trung tâm thành phố khá xa. Ảnh: Bích Phương

Gia đình tôi có một bé đang học cấp 1, hiện chưa có ôtô, đi lại chủ yếu bằng xe máy. Với khoản vay 1,5 tỷ đồng, chúng tôi lo áp lực trả góp hàng tháng khá lớn nên muốn cân nhắc thêm yếu tố chi phí phát sinh sau khi mua.

Mong mọi người tư vấn. Xin cảm ơn.

Độc giả: Ngọc Dung (Hà Nội)