Doanh nghiệp bức xúc vì bị 'tuýt còi' 120 căn nhà xây dựng trái phép?

Ít nhất 120 căn nhà bị phường Châu Đốc "tuýt còi" vì xây dựng trái phép. Vì sao?

"Tuýt còi" 120 căn xây trái phép

Ngày 17-4, chị Lê Thị Diệu Thanh (Phường Châu Đốc) cho biết đã chuyển đến sinh sống tại căn nhà thuộc dự án từ tháng 11-2024. Tuy nhiên đến nay, căn nhà vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), gây nhiều khó khăn trong sinh hoạt và giao dịch tài chính.

Chị Thanh cho biết đã mua căn nhà từ Công ty cổ phần bất động sản Trần Anh Châu Đốc với giá 3,8 tỉ đồng. Sau khi hoàn thiện nội thất, tổng chi phí đầu tư gần 5 tỉ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, chị chỉ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán, trong khi tài sản trên đất chưa được cập nhật pháp lý đầy đủ.

Việc chưa có sổ hồng khiến người mua nhà gặp nhiều trở ngại, đặc biệt trong tiếp cận nguồn vốn. "Nếu có sổ hồng, tôi có thể vay khoảng 4 tỉ đồng để làm ăn, nhưng hiện tại chỉ vay được khoảng 2 tỉ đồng dựa trên sổ đất", chị Thanh nói.

Đại diện Công ty cổ phần bất động sản Trần Anh Châu Đốc - cho hay dự án Phúc An Asukia Châu Đốc được triển khai từ năm 2022 theo quy hoạch chi tiết 1/500. 

Đến nay, doanh nghiệp đã xin phép xây dựng 537 căn, trong đó hơn 370 căn đã hoàn công. Tuy nhiên, khoảng 120 căn còn lại chưa được cấp phép do hồ sơ bị dừng tiếp nhận.

Theo vị này, các căn nhà này đã được xây dựng hoàn chỉnh từ năm 2023, một số đã có người dân vào ở nhưng sau đó vẫn bị lập biên bản vi phạm và xem xét xử phạt hành chính do thiếu giấy phép xây dựng.

Doanh nghiệp cho rằng việc xử phạt trong trường hợp này là chưa hợp lý, bởi công trình đã hoàn thiện trước khi có yêu cầu bổ sung giấy phép. Việc chậm trễ xử lý hồ sơ khiến cả doanh nghiệp và khách hàng rơi vào thế bị động.

"Khách hàng đã bỏ ra số tiền lớn để sở hữu nhà, nhưng hiện không thể hoàn tất thủ tục pháp lý, thậm chí còn đối mặt với nguy cơ bị xử phạt", đại diện doanh nghiệp cho biết.

Đại diện Công ty Trần Anh Châu Đốc cho hay đã có 9 hộ dân bị UBND phường Châu Đốc lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng trái phép. Hiện nay, doanh nghiệp kiến nghị cơ quan chức năng sớm có hướng xử lý rõ ràng, thống nhất để đảm bảo quyền lợi cho người dân, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp ổn định hoạt động.

Sẽ sớm tháo gỡ vướng mắc 

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo Phòng Kinh tế - Hạ tầng phường Châu Đốc - cho biết đơn vị lập biên bản liên quan đến thủ tục cấp phép xây dựng và yếu tố kỹ thuật như cốt nền nhà và vỉa hè.

Theo vị này, dự án được triển khai thành hai giai đoạn: giai đoạn đầu đã hoàn tất thủ tục pháp lý, trong khi giai đoạn sau phát sinh vướng mắc do chưa được cấp phép xây dựng.

"Có khoảng 120 căn thuộc giai đoạn sau chưa được cấp phép. Một số hồ sơ đã nộp nhưng bị yêu cầu rút lại, một số chưa hoàn thiện thủ tục nhưng doanh nghiệp vẫn triển khai thi công", vị này cho biết.

Lãnh đạo Phòng Kinh tế - Hạ tầng khẳng định việc thi công khi chưa có giấy phép là căn cứ để lập biên bản vi phạm hành chính. Quá trình kiểm tra phát hiện đến đâu thì lập biên bản đến đó, chủ yếu ghi nhận hiện trạng và làm việc với chủ đầu tư để xử lý từng nội dung.

Vị này cho biết sẽ xem xét lại trong trường hợp doanh nghiệp cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu chứng minh thời điểm xây dựng và hiệu lực pháp lý liên quan.

"Trường hợp doanh nghiệp chứng minh được yếu tố pháp lý phù hợp thì sẽ được xem xét xử lý theo quy định. Hiện địa phương đang phối hợp với các sở, ngành liên quan để rà soát, xin ý kiến hướng dẫn nhằm tháo gỡ các tồn đọng phát sinh từ trước", lãnh đạo Phòng Kinh tế - Hạ tầng phường Châu Đốc nói.

Trước những kiến nghị của doanh nghiệp và người dân, một lãnh đạo UBND phường Châu Đốc khẳng định: "UBND phường Châu Đốc sẽ tổ chức làm việc với doanh nghiệp cùng Sở Xây dựng để làm rõ các vướng mắc. Chúng tôi không làm khó doanh nghiệp nhưng phải thực hiện đúng quy định pháp luật để cùng phát triển".