Động lực thúc đẩy nguồn cung mới tại khu Tây TP HCM

Hạ tầng được đầu tư cùng nhu cầu nâng cấp chỗ ở ngày một tăng, nhưng các lựa chọn vẫn hạn chế, đang tạo động lực mới cho thị trường bất động sản khu Tây TP HCM.

Nhiều năm qua, khu Tây TP HCM (quận 5,6, Bình Tân, huyện Bình Chánh cũ) có mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại phát triển và cộng đồng cư dân ổn định. Khi quỹ đất nội thành ngày càng hạn chế, cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản khu vực được đánh giá đang chuyển dần từ lợi thế về quy mô dân số sang giá trị của vị trí, chất lượng sống và khả năng kết nối liên vùng.

Theo dữ liệu từ MB Research, một số dự án tiêu biểu tại khu vực này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 70-90% trong các đợt mở bán, nhờ lực cầu từ người mua ở thực, lực lượng lao động trẻ, giới kinh doanh và các gia đình đa thế hệ. Trong khi đó, nguồn cung dự án mới giai đoạn 2024-2026, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và cận cao cấp, vẫn hạn chế.

Một góc khu Tây TP HCM với mật độ dân số cao. Ảnh: Như Hoàng

Động lực của khu vực đến từ các dự án giao thông. Đại lộ Võ Văn Kiệt, quốc lộ 1 và các tuyến đường kết nối liên vùng tiếp tục được nâng cấp, trong khi tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) và Vành đai 3 được định hướng triển khai, qua đó tăng khả năng kết nối khu Tây với trung tâm TP HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản, giảng viên Học viện Eagle Academy, nhận định khu Tây có lợi thế là cửa ngõ kết nối miền Tây, trong khi mặt bằng giá vẫn thấp hơn một số khu vực phía Đông và phía Nam thành phố.

Theo ông, dư địa phát triển của khu vực còn đến từ quá trình chỉnh trang đô thị. Những dự án mới với chất lượng tốt có thể góp phần thay đổi diện mạo khu vực, đồng thời đáp ứng nhu cầu nâng cấp không gian sống của cộng đồng cư dân hiện hữu.

Bài toán cung - cầu cũng đang tạo thêm dư địa cho thị trường. Theo báo cáo quý II/2026 của Cushman & Wakefield, đến năm 2027, khu Đông dự kiến có khoảng 12.130 căn hộ mới, trong khi khu Tây chỉ bổ sung khoảng 5.016 căn.

Trong khi nguồn cung hạn chế, mức độ quan tâm của người mua tiếp tục tăng. Theo Batdongsan, tỷ trọng lượt quan tâm chung cư tại khu Tây tăng từ 17% đến 18% trong tổng lượng tìm kiếm toàn thành phố suốt 5 năm trở lại đây.

Về mặt bằng giá căn hộ, khu Tây dần xuất hiện những dự án mới thuộc phân khúc cao cấp với mức giá chạm ngưỡng 120 triệu - 150 triệu đồng mỗi m2 ở vị trí đắc địa. Chất lượng sản phẩm và tên tuổi chủ đầu tư cũng là yếu tố quyết định khá nhiều đến giá bán. Tuy nhiên, ngưỡng giá mới này vẫn khá mềm so với giá bán trung bình của căn hộ trên thị trường thứ cấp, vào khoảng 6,209 USD mỗi m2 - tương đương khoảng 163 triệu đồng, theo số liệu nghiên cứu mới nhất của Cushman & Wakefield.

Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu nâng cấp nhà ở tăng đang mở ra cơ hội cho những dự án tập trung vào chất lượng sản phẩm và trải nghiệm cư dân. Nổi bật có mô hình bất động sản boutique.

Khác với các đại đô thị có số lượng sản phẩm lớn, mô hình bất động sản boutique thường giới hạn quy mô, chú trọng tính riêng tư và lựa chọn những tiện ích phục vụ trực tiếp nhu cầu sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe, thư giãn và kết nối gia đình.

The Westique Residences là dự án tiêu biểu theo định hướng này, nằm tại khu vực Tên Lửa - Kinh Dương Vương, nơi tập trung cộng đồng cư dân lâu năm, các gia đình có thu nhập khá và hoạt động thương mại - dịch vụ phát triển.

Phối cảnh dự án The Westique Residences. Ảnh: VCRE

Dự án tọa lạc trên đường Kinh Dương Vương, một trong những trục giao thông chính của khu Tây. Vị trí này giúp cư dân kết nối với các khu vực trung tâm và những trục giao thông liên vùng.

The Westique Residences có quy mô giới hạn 99 căn hộ, hướng đến cộng đồng cư dân đề cao sự riêng tư. Theo đơn vị phát triển VCRE, các không gian trong dự án được tổ chức dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, với hệ tiện ích tập trung vào thư giãn, chăm sóc sức khỏe, vận động và kết nối gia đình.

Triết lý boutique được VCRE định vị theo hướng "ít hơn về số lượng nhưng sâu hơn về trải nghiệm". Từ sảnh đón, cảnh quan, khu tiện ích đến không gian căn hộ, dự án theo đuổi cách tổ chức tinh gọn, nhằm tạo cảm giác riêng tư và thư thái.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tại khu Tây còn hạn chế, sự xuất hiện của những dự án như The Westique Residences được kỳ vọng có thể đáp ứng một phần nhu cầu nâng cấp chỗ ở của cộng đồng cư dân hiện hữu.

Hoài Phương