Dư địa tăng trưởng bất động sản tại trục cao tốc TP HCM - Chơn Thành

Việc triển khai cao tốc TP HCM - Chơn Thành là động lực hạ tầng mới, góp phần mở rộng dư địa tăng trưởng bất động sản tại khu vực phía Bắc TP HCM.

Tuyến cao tốc TP HCM - Chơn Thành (CT.30) có tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, quy mô 6-8 làn xe, kết nối TP HCM với Bình Dương và Bình Phước, khởi công từ tháng 2/2025. Khi hoàn thành, tuyến đường dự kiến góp phần giảm áp lực cho Quốc lộ 13, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm TP HCM và các khu vực lân cận.

Theo phương án thiết kế, cao tốc có vận tốc tối đa 100 km/h, giúp tăng khả năng kết nối giữa các khu vực cách trung tâm hàng chục km, như Phước Hòa, với thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể.

Việc phát triển hạ tầng giao thông cũng gắn với định hướng hình thành các đô thị vệ tinh dọc tuyến, nhằm giảm áp lực dân số và hạ tầng tại khu vực trung tâm TP HCM. Đại diện lãnh đạo thành phố từng cho biết, định hướng quy hoạch ưu tiên phát triển không gian công cộng tại nội đô, trong khi các khu đô thị mới sẽ mở rộng ra khu vực vùng ven.

Trong bối cảnh đó, các tuyến cao tốc kết nối vào trung tâm được xem là yếu tố hỗ trợ phát triển không gian đô thị và có thể tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản tại các khu vực lân cận.

Phối cảnh cao tốc TP HCM - Chơn Thành với quy mô 6 - 8 làn đường. Ảnh: Đại Long

Cùng với việc phát triển cao tốc TP HCM - Chơn Thành và hạ tầng giao thông liên quan, khu vực ghi nhận xu hướng dịch chuyển sản xuất công nghiệp. Một số doanh nghiệp như LEGO, Pandora, Thaco đã lựa chọn đầu tư tại đây. Bên cạnh đó, các khu công nghiệp mới như VSIP III, Cổng Xanh, Tam Lập được triển khai, dự kiến thu hút lực lượng chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật. Sự gia tăng nhu cầu lưu trú được cho là có thể tác động đến thị trường nhà ở tại khu vực.

Khu đô thị Bắc Sài Gòn (41,9 ha) của Phương Trường An Group nằm gần nút giao cao tốc TP HCM - Chơn Thành (CT.30) và mặt tiền ĐT 741. Từ vị trí này, dự án có khả năng kết nối với TP HCM và các tỉnh Tây Nguyên.

Khu vực cũng được hưởng lợi từ định hướng phát triển hạ tầng như Vành đai 4, góp phần tăng khả năng liên kết đến sân bay Long Thành và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải mà không cần đi qua khu vực trung tâm.

Từ dự án dễ dàng kết nối với Tây Nguyên thông qua ĐT 741; kết nối với sân bay, cảng biển thông qua CT Chơn Thành - TP HCM kết hợp Vành đai 4 tạo nên một hành lang logistic xuyên suốt. Ảnh: Chủ đầu tư Phương Trường An

Khu đô thị Bắc Sài Gòn được quy hoạch theo mô hình Compound khép kín. Dự án tích hợp hơn 39 tiện ích như công viên 10.000 m2, hồ bơi vô cực, trường đua xe Go-kart và sân golf mini. Ngoài ra, việc ưu tiên quỹ đất cho giáo dục và hệ thống y tế nội khu là hai tiện ích mà chủ đầu tư chú trọng nhằm đảm bảo môi trường sống an toàn cho cư dân.

Dưới góc nhìn tài chính, KĐT Bắc Sài Gòn đang sở hữu mức giá từ 1,139 tỷ đồng một nền và vốn tự có ban đầu từ 239 triệu đồng. Giới chuyên gia nhận định, đây là cơ hội để các nhà đầu tư "đi trước một bước" trước khi cao tốc chính thức thông xe vào năm 2027.

Thế Đan