29 minutes ago
4
Theo tìm hiểu, dãy nhà phố thương mại thuộc khu đô thị The Global City hiện có giá 32 - 72 tỉ đồng/căn tùy vị trí và diện tích - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Tuy nhiên theo báo cáo của Bộ Xây dựng, mặt bằng giá nhà đất tại Hà Nội và TP.HCM vẫn rất cao, trong khi thanh khoản sụt giảm và lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng.
Chung cư thứ cấp giảm giá, ở TP.HCM trung bình 108 triệu đồng/m²
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2-2026 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh rõ rệt khi giá bán căn hộ chung cư thứ cấp toàn quốc giảm so với quý đầu năm. Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn neo ở mức cao.
Tại Hà Nội, giá bán chung cư thứ cấp bình quân đạt khoảng 123 triệu đồng/m2. Điển hình như các dự án Hateco Laroma có giá 133 - 140 triệu đồng/m2, Bamboo Airways Tower 97 - 103 triệu đồng/m2, và Sunshine Garden 80 - 87 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, mặt bằng chung cư thứ cấp bình quân đạt khoảng 108 triệu đồng/m2. Nhiều dự án duy trì giá rất cao như Masteri Thảo Điền 114 - 120 triệu đồng/m2, Cantavil An Phú 80 - 89 triệu đồng/m2, hay An Gia Skyline 64 - 72 triệu đồng/m2.
Xu hướng giá chung cư ngày một đắt đỏ này cũng lan rộng ra vùng ven như Hưng Yên với mức giá bình quân đạt 69 triệu đồng/m2. Các dự án thuộc khu đô thị Ecopark như Sol Forest 65 - 85 triệu đồng/m2 và Sky Oasis 55 - 70 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận mức neo giá đáng kể.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định mỗi khi lãi suất vay ngân hàng điều chỉnh tăng, giá căn hộ chung cư sẽ chịu áp lực giảm 5 - 7%. Như giai đoạn năm 2021 đến 2024, khi lãi suất neo ở mức cao từ 14% đến 16%, giá chung cư tại TP.HCM đã điều chỉnh giảm 5 - 7%. Và khi lãi suất có xu hướng hạ nhiệt vào năm 2025, giá phân khúc này lập tức bật tăng rất nhanh.
Cụ thể trong năm vừa qua, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng vọt 22,5%, bù đắp toàn bộ phần sụt giảm của những năm trước đó.
Giá đất nền tại TP.HCM giảm gần 3%, trung bình còn khoảng 66 triệu đồng/m² - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Giá nhà biệt thự và đất nền hạ nhiệt
So với chung cư, phân khúc đất nền dự án ghi nhận xu hướng giảm rõ rệt hơn. Giá đất nền thứ cấp cả nước giảm khoảng 2% đến 3% so với quý trước, đưa giá rao bán bình quân lùi về 40 triệu đồng/m2.
Riêng tại TP.HCM, giá đất nền giảm gần 3%, trung bình còn khoảng 66 triệu đồng/m2. Mức giảm tại nhiều dự án phổ biến từ 3% đến 6%, đặc biệt là các sản phẩm giá trị lớn. Dù giảm, giá đất nền thực tế vẫn rất cao.
Tại Hà Nội, khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá 105 - 160 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh khoảng 40 - 56 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, dự án Vạn Phúc City ghi nhận 100 - 150 triệu đồng/m2, Rio Vista khoảng 95 - 110 triệu đồng/m2.
Tương tự, biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận sự sụt giảm do thanh khoản chậm. Dù vậy, mặt bằng giá được ghi nhận qua báo cáo của Bộ Xây dựng hiện vẫn ở mức rất cao.
Tại Hà Nội, Sunshine Riverside có giá 390 - 440 triệu đồng/m2, Louis City 285 - 292 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, The Global City đạt mức 360 - 371 triệu đồng/m2, Lakeview City dao động 220 - 250 triệu đồng/m2.
Sức ép từ thanh khoản, lãi suất
Trong quý 2, cả nước ghi nhận hơn 100.000 giao dịch thành công, bằng 71,5% so với quý trước và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong đó giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm gần 14% (đạt 26.567 giao dịch). Đất nền sụt giảm mạnh nhất khi chỉ có 73.438 giao dịch thành công (chỉ bằng 67,4% quý trước và chưa đầy 60% cùng kỳ).
Nguồn cung dự án được cải thiện mạnh với 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới (quy mô hơn 103.200 căn), gần gấp đôi quý 1, tạo thêm sức ép tiêu thụ cho thị trường.
Sức ép tài chính cũng là rào cản lớn. Lãi suất cho vay mua bất động sản hiện phổ biến 12 - 14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng vọt lên 13 - 15%/năm, thậm chí chạm ngưỡng 15 - 16%/năm.
