Hơn 200 dự án tại TP HCM chờ cấp sổ hồng

TP HCM hiện còn 220 dự án bất động sản chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng) cho người mua do vướng pháp lý, nghĩa vụ tài chính và sai phạm xây dựng.

Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, hơn 220 dự án tồn đọng trải rộng tại nhiều khu vực như quận 7, quận 8, Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp và TP Thủ Đức (cũ). Không ít dự án đã bàn giao nhà nhiều năm nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ, gây bức xúc kéo dài, đồng thời làm chậm dòng vốn và ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường.

Trong tổng số này, có 141 dự án chưa được xem xét tháo gỡ vướng mắc, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính, pháp lý đất đai hoặc quỹ đất công chưa xử lý xong. Một số dự án tiêu biểu gồm Saigon Royal, Lavida, Era Town, The Tulip, Sora gardens, Topaz Elite, Dreamhome Riverside, hay Saigon Intela...

Khoảng 49 dự án khác đang trong quá trình rà soát pháp lý, quy hoạch hoặc mật độ xây dựng. Đây là nhóm phải kiểm tra lại hồ sơ trước khi tiếp tục cấp sổ, như dự án Boulevard, Lavita Garden, Lavita Charm, khu nhà ở Nam Rạch Chiếc và một số dự án tại khu Ba Son...

Số còn lại gồm 30 dự án đã cơ bản được tháo gỡ vướng mắc nhưng đang chờ chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc cơ quan chức năng xác nhận kết quả, như chung cư 39-39B Bến Vân Đồn (quận 4 cũ), Thái An (quận 12 cũ), chung cư Phú Đạt (Bình Thạnh cũ) và một số dự án tại TP Thủ Đức cũ...

Bất động sản khu trung tâm TP HCM, tháng 7/2025. Ảnh: Quỳnh Trần

Danh sách rà soát cho thấy nhiều doanh nghiệp lớn có dự án nằm trong diện chưa được cấp sổ. Novaland góp mặt với loạt dự án như Madison, River Gate, Saigon Royal, Newton Residence, Botanica Premier, Golden Mansion, Richstar 1 & 2 và cụm Lexington. Hưng Thịnh Corporation cũng có nhiều dự án như Sky Center, Richmond City, Melody Residences, Lavita Garden và Lavita Charm.

Bên cạnh đó, Quốc Cường Gia Lai vướng mắc tại các dự án trên trục Trần Xuân Soạn, Nguyễn Văn Linh và một số dự án tại Nhà Bè. Đất Xanh Group có dự án Opal Riverside liên quan đến nghĩa vụ tài chính phần diện tích đất công. Nhóm doanh nghiệp xây dựng như Công ty CP Đầu tư Xây dựng 584 và Công ty CP Xây dựng Công trình 585 cũng có nhiều dự án tại Tân Phú nằm trong diện chưa hoàn tất thủ tục.

Qua rà soát, cơ quan chức năng xác định bốn nhóm "nút thắt" chính gồm: chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vướng quy định về nhà ở xã hội và tái định cư, chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật và các sai phạm pháp lý, xây dựng cần xử lý.

Thành phố đặt mục tiêu sẽ tập trung tháo gỡ khó khăn cho 60 dự án trong tổng số 220 dự án còn tồn đọng, giải quyết cấp sổ cho khoảng 61.200 hồ sơ trên tổng số 68.000 hồ sơ đủ điều kiện, tương đương tỷ lệ khoảng 90%, tăng 15% so với năm 2025.

Đại diện Tổ công tác 1645 cho biết sẽ làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc cụ thể. Với các dự án đủ điều kiện nhưng chậm trễ, thành phố sẽ áp dụng biện pháp chế tài nhằm đảm bảo quyền lợi người mua nhà.

Sau một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đã tháo gỡ vướng mắc cho 218 dự án, với hơn 130.000 căn nhà, giúp đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người dân.

Theo các chuyên gia, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng cho các dự án tồn đọng được kỳ vọng giúp ổn định đời sống cư dân, đồng thời khơi thông dòng vốn và cải thiện niềm tin trên thị trường bất động sản TP HCM.

Phương Uyên