2 hours ago
7
Vùng đất bán đảo Cam Ranh thuộc khu vực Nam Khánh Hòa - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Theo Thuế cơ sở 4 tỉnh Khánh Hòa (trước đây là Chi cục Thuế khu vực Nam Khánh Hòa) vừa báo cáo Thuế tỉnh Khánh Hòa: Từ đầu tháng 7-2026 đến nay có nhiều hộ dân đề nghị điều chỉnh khoản nợ tiền đất theo thông báo thu bổ sung do cơ quan thuế này ban hành. Trong đó, có trường hợp gởi đơn khiếu nại và có khả năng khởi kiện ra tòa án.
Thu bổ sung tiền đất do tính thuế theo quy định không còn hiệu lực pháp luật
Theo báo cáo của Thuế cơ sở 4 tỉnh Khánh Hòa, có 118 thông báo thu bổ sung nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân do cơ sở thuế này đã ban hành, yêu cầu người dân liên quan nộp bổ sung tổng cộng gần 11 tỉ đồng (gồm hơn 10,89 tỉ đồng tiền chuyển mục đích sử dụng đất, còn lại là lệ phí trước bạ).
Đã có 71 trường hợp nộp tiền đất theo thông báo thu bổ sung (hơn 3,73 tỉ đồng), còn 47 trường hợp chưa nộp.
Tất cả 118 trường hợp trên đều nộp hồ sơ đăng ký làm thủ tục, chuyển mục đích sử dụng đất trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (từ ngày 1-8-2024).
Tuy nhiên, thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lại sau ngày 1-8-2024.
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai cũ (2013) được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025 và áp dụng tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong thời hạn vừa nêu.
Luật Đất đai 2024 không còn quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy quyết định của tỉnh Khánh Hòa quy định về hệ số điều chỉnh giá đất đã hết hiệu lực kể từ ngày 1-8-2024.
Thế nhưng ngày 11-11-2024 UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản số 12721/UBND-XDNĐ chỉ đạo rằng trong khi tỉnh chưa ban hành bảng giá đất mới thì tiếp tục áp dụng bảng giá đất (cũ) và nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo quyết định của tỉnh (vốn đã hết lực pháp luật từ ngày 1-8-2024) để xác định "nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai" đối với các hồ sơ đất đai tồn đọng, phát sinh từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đến ngày 31-12-2024.
Theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa (khi ấy) đã triển khai cho các chi cục thuế (sau này là các đơn vị Thuế cơ sở trực thuộc) triển khai thực hiện theo chỉ đạo tại công văn trên trong toàn tỉnh.
Việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất của tỉnh đã hết hiệu lực pháp luật để tính tiền sử dụng đất đã làm tăng thêm tiền đất phải nộp đối với các hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất tại Khánh Hòa (trong giai đoạn từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành đến ngày 31-12-2024), trong đó có 118 trường hợp mà Thuế cơ sở 4 đã thông báo thu bổ sung.
Tòa hủy các thông báo thu bổ sung tiền đất trái Luật Đất đai 2024
Vừa qua, có người dân ở xã Diên Khánh (Khánh Hòa) chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở bị Thuế cơ sở 3 tỉnh Khánh Hòa "thông báo thu bổ sung" nghĩa vụ tài chính đất đai, với số tiền đất phải nộp bổ sung, tăng lên rất nhiều.
Do đó người này đã khởi kiện Thuế cơ sở 3 tỉnh Khánh Hòa ra tòa và yêu cầu hủy các thông báo thu thuế bổ sung đó.
Kết quả xét xử, TAND Khu vực 3 - Khánh Hòa chấp nhận yêu cầu của người khởi kiện, hủy cả 2 thông báo thu bổ sung tiền đất (gồm tiền chuyển mục đích sử dụng đất và lệ phí trước bạ) của hộ dân ở xã Diên Khánh.
Theo bản án, cả 2 thông báo thu bổ sung tiền đất đều ban hành trái pháp luật, do thực hiện theo công văn chỉ đạo số 12721/UBND-XDNĐ ngày 11-11-2024 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc tính tiền đất không đúng quy định của Luật Đất đai 2024.
Từ kết quả xét xử nêu trên, Thuế cơ sở 4 đã có báo cáo vướng mắc và xin chỉ đạo của Thuế tỉnh Khánh Hòa để xử lý đối với 118 thông báo thu bổ sung nghĩa vụ tài chính đất đai mà cơ sở thuế này đã ban hành. Cụ thể là "đề nghị ban hành các thông báo hủy thông báo thu bổ sung nghĩa vụ tài chính đất đai" đã nêu.
