Người Iran ồ ạt chuyển sang mua bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ sau quyết định cứng rắn của UAE

Theo số liệu ngành được tờ Türkiye Daily đưa tin, lượng yêu cầu tìm mua nhà từ người Iran đã tăng 200%.

Ông Burak Ustaoğlu, một chuyên gia bất động sản quốc tế, cho biết sự thay đổi diễn ra khi thị trường tại Dubai (UAE) hạ nhiệt.

Trước đó, Dubai là điểm đến thu hút phần lớn dòng vốn đầu tư bất động sản trong khu vực.

Ông Ustaoğlu cho biết Chỉ số Bất động sản Dubai đã giảm khoảng 30% trên sàn giao dịch của Các Tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (UAE) và dữ liệu đăng ký đất đai cho thấy khối lượng giao dịch giảm gần 32%.

Thị trường dành cho người mua nước ngoài tại Thổ Nhĩ Kỳ đã suy yếu trong ba năm qua, với doanh số bán cho người nước ngoài đã giảm từ hơn 77.000 căn vào năm 2022, xuống còn khoảng 23.000 căn vào năm 2025.

Trong bối cảnh này, mức tăng 200% nhu cầu từ người mua Iran nổi bật như một ngoại lệ rõ rệt so với xu hướng suy giảm chung.

Nhu cầu tập trung tại Istanbul, Bodrum

Ông Ustaoğlu cho biết người mua Iran chủ yếu quan tâm đến Istanbul và các khu vực lân cận.

Đối với bất động sản cao cấp, nhiều người đang hướng tới Bodrum, một thị trấn nghỉ dưỡng ven biển Aegean, nổi tiếng với giới giàu có trong và ngoài nước.

Theo ông Ustaoğlu, những lo ngại về an ninh sau chiến tranh và cơ hội có được quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua đầu tư bất động sản là những lý do chính cho sự chuyển dịch này.

Thổ Nhĩ Kỳ cấp quốc tịch cho người nước ngoài mua bất động sản trên một mức giá nhất định và giữ tài sản đó trong ít nhất 5 năm.

Chương trình này đã thu hút người mua từ khắp Trung Đông kể từ khi được mở rộng vào năm 2018.

Chủ đầu tư nới lỏng điều kiện thanh toán

Hiện các nhà phát triển bất động sản đang điều chỉnh phương án tài chính để thu hút thêm người mua. Ở một số dự án, tiền đặt cọc đã giảm từ 20% xuống còn thấp tới 10%, và các kế hoạch thanh toán sau khi bàn giao ngày càng phổ biến.

Ông Ustaoğlu cho rằng thời hạn nắm giữ 5 năm đối với các giao dịch liên quan đến quốc tịch đang kết thúc đối với một số nhà đầu tư trước đây. Do đó, ngày càng có nhiều bất động sản được bán lại trên thị trường thứ cấp khi những nhà đầu tư này hoặc là rời đi hoặc là mua nhà mới.

Tái phân bổ trong khu vực

Nhận định của ông Ustaoğlu cho thấy dòng vốn đầu tư bất động sản trong khu vực đang được tái phân bổ. Dubai từng là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư vùng Vịnh và Iran tìm kiếm sự ổn định và lợi nhuận, nhưng hiện nay một phần nhu cầu đó đang chuyển sang các thành phố của Thổ Nhĩ Kỳ, đặc biệt Istanbul và Bodrum.

Mặc dù doanh số bán nhà cho người nước ngoài tại Thổ Nhĩ Kỳ vẫn thấp hơn nhiều so với mức năm 2022, sự gia tăng của người mua Iran có thể giúp hỗ trợ thị trường nếu xu hướng này tiếp tục trong phần còn lại của năm.

Sự gia tăng của người mua Iran trên thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ diễn ra trong bối cảnh UAE đưa ra quyết định khiến người Iran mất quyền tiếp cận hơn 135 tỉ USD tài sản của mình.

Dubai từ lâu đã là trung tâm thương mại và trung chuyển chính của người Iran, đóng vai trò như một “huyết mạch” không chính thức cho hoạt động thương mại, ngân hàng và đi lại trong bối cảnh Tehran phải đối mặt với nhiều thập kỷ trừng phạt quốc tế.

Tuy nhiên, theo kênh Iran International, từ ngày 31-3, UAE cấm tất cả người mang hộ chiếu Iran nhập cảnh hoặc quá cảnh qua sân bay quốc tế Dubai, bao gồm cả những người có giấy phép cư trú hợp lệ tại UAE, thị thực thăm thân và du lịch.

Biện pháp toàn diện này cũng tước quyền quay trở lại của những người Iran hiện đang ở ngoài lãnh thổ, bất kể tình trạng cư trú của họ.

Lệnh cấm áp dụng cho tất cả những người mang hộ chiếu Iran mà không có ngoại lệ.

Những người Iran hiện ở nước ngoài, kể cả những người là cư dân UAE, đều bị cấm quay trở lại.

Một số cư dân vẫn đang ở trong nước được cho đã nhận thông báo phải rời đi trong vòng 30 ngày.

Iran International cho biết thêm ông Ali Shariati, thành viên Phòng Thương mại Iran, thông tin UAE đã hủy tình trạng cư trú của những người Iran đang ở ngoài lãnh thổ nước này và gửi thông báo rời đi cho một số cư dân người Iran vẫn đang ở UAE.

Nhiều người trong số đó đã có được quyền cư trú thông qua việc mua bất động sản trị giá từ 500.000 đến 1,5 triệu dirham (135.000 - 405.000 USD), hoặc thông qua đăng ký công ty và đầu tư.

Ông Shariati cảnh báo rằng các quyết định hủy bỏ này đã khiến công dân Iran gần như bị cắt đứt khỏi tài sản, bất động sản và tài khoản ngân hàng của họ.

Theo ông, cách tiếp cận của UAE mang tính mơ hồ có chủ ý, khi Abu Dhabi sử dụng từ “hủy bỏ” thay vì “tịch thu” hay “cấm”, tạo ra một trạng thái pháp lý không rõ ràng cho hàng nghìn người.

Hiện tổng vốn của người Iran tại UAE ước tính trung bình khoảng 500 tỉ dirham (khoảng 135 tỉ USD). Vì thế các biện pháp này không chỉ ảnh hưởng đến người mang hộ chiếu Iran mà còn cả những người sinh ra tại Iran, kể cả khi họ sử dụng hộ chiếu châu Âu.