Người mua nhà ở Mỹ hưởng lợi khi nguồn cung vượt cầu

Theo phân tích mới từ Redfin, trong tháng 1 vừa qua có khoảng 600.000 căn nhà niêm yết nhiều hơn số người mua, tương đương mức chênh lệch 44%.

Đây là khoảng cách lớn thứ hai kể từ năm 2013, chỉ thấp hơn mức kỷ lục ghi nhận vào tháng 12-2025. Theo tiêu chuẩn của Redfin, bất kỳ thị trường nào có hơn 10% người bán vượt người mua đều được xem là thị trường của người mua.

Tính theo tiêu chuẩn này, Mỹ đã ở trong trạng thái thuận lợi cho người mua từ tháng 5-2024.

Trong tháng 1, ước tính có khoảng 1,36 triệu người mua tích cực trên thị trường, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước và là mức thấp nhất từng được ghi nhận. Nguyên nhân chính gồm giá nhà cao, lãi suất vay thế chấp duy trì ở mức cao và bất định kinh tế.

Số người bán cũng giảm nhẹ 1% so với tháng trước đó xuống còn 1,96 triệu, nhưng vẫn cao hơn 2% so với năm trước. Khi nguồn cung vượt cầu đáng kể, người mua có nhiều đòn bẩy thương lượng hơn, do họ có thể chọn lựa kỹ lưỡng giữa nhiều căn nhà niêm yết.

Chỉ 5 trong số 50 vùng đô thị lớn nhất vẫn được xếp vào thị trường của người bán, gồm các hạt Newark và Nassau (bang New York), Milwaukee (Wisconsin), Montgomery (Maryland) và New Brunswick (New Jersey).

Tại Milwaukee, giá trung bình tăng 11% so với năm trước, mức tăng cao nhất trong nhóm 50 đô thị hàng đầu.

Ngược lại, nhiều thành phố miền Nam và ven Tây nước Mỹ đang nghiêng mạnh về phía người mua. Thành phố Miami (Florida) ghi nhận mức chênh lệch 159% nhiều người bán hơn người mua, tiếp theo là Fort Lauderdale, Austin, Nashville và San Antonio.

Các thị trường này từng bùng nổ xây dựng trong thời kỳ dịch bệnh, khiến nguồn cung hiện nay dư thừa khi nhu cầu chậm lại.

Tại Florida, các yếu tố như phí bảo hiểm tăng cao, chi phí hiệp hội chung cư gia tăng và rủi ro thiên tai cũng góp phần làm thị trường kém hấp dẫn. Số lượng căn hộ lớn tại Miami khiến tổng nguồn cung tăng mạnh, tạo thêm áp lực giảm giá.

Toàn cảnh quốc gia cho thấy tồn kho nhà ở đã vượt cầu ở mức hiếm thấy trong thập niên qua, theo phóng viên TTXVN tại Washington.

Tuy điều này mang lại lợi thế cho người mua còn đủ khả năng tài chính, nhưng đồng thời phản ánh những thách thức về khả năng chi trả và niềm tin kinh tế đang kìm hãm nhiều gia đình đứng ngoài thị trường.