Sếp Cen Land: Nguồn cung bất động sản quá lớn, môi giới cạnh tranh khốc liệt

Chủ tịch HĐQT Cen Land Nguyễn Trung Vũ cho biết công ty đẩy mạnh tái cấu trúc trong bối cảnh nguồn cung lớn, mảng môi giới bị thu hẹp biên lợi nhuận.

Ngày 22/5, Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land - CRE) tổ chức phiên họp thường niên với hơn 190 cổ đông tham dự, đại diện cho hơn 70% cổ phần có quyền biểu quyết.

Theo kế hoạch, Cen Land sẽ tái cấu trúc trong năm nay, chuyển sang mô hình công ty mẹ - công ty con. Doanh nghiệp này hướng vào 3 lĩnh vực chính gồm phát triển, vận hành, khai thác bất động sản; dịch vụ - nền tảng công nghệ và đào tạo, cung ứng nhân lực kỹ thuật.

Trong bối cảnh thị trường biến động và lãi suất neo cao, nhiều cổ đông chất vấn về kế hoạch ứng phó của doanh nghiệp. "Vì sao Cen Land lựa chọn thời điểm bất động sản thanh lọc mạnh mẽ để tái cấu trúc", một cổ đông đặt câu hỏi.

Trả lời, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, cho biết trước đây công ty chủ yếu vận hành mảng môi giới theo cách truyền thống và phụ thuộc nhiều vào danh tiếng của Shark Hưng.

Tuy nhiên, 2026 đánh dấu giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ của thị trường địa ốc khi lãi suất và các chi phí đầu vào tăng cao. Ông cho hay giai đoạn trước, nguồn cung nhỏ giọt, nhiều môi giới không cần chạy quảng cáo vẫn bán được hàng. Hiện lượng cung quá lớn, người mua thắt chặt chi tiêu nên việc bán hàng ngày càng khó khăn, môi giới cạnh tranh khốc liệt.

Trong khi đó, chủ đầu tư nào khi ra hàng cũng yêu cầu nhà phân phối phải đặt cọc mới có quỹ căn để bán. Điều này khiến thanh khoản phân hóa mạnh, biên lợi nhuận mảng môi giới truyền thống bị thu hẹp. "Xu hướng đầu tư thứ cấp truyền thống cũng bộc lộ nhiều rủi ro khi dòng tiền đầu cơ suy giảm mạnh, nguy cơ bị chiếm dụng vốn", ông nói.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land tại một sự kiện vào tháng 7/2025. Ảnh: The Leader

Trong kế hoạch tái cấu trúc, Cen Land thành lập Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Cen Land (Cen Phát) với quy mô vốn 2.000 tỷ đồng nhằm chủ động nguồn hàng. Đơn vị trước mắt tập trung phát triển các dự án hiện hữu như Lilaha Complex, Paradise Đại Lải và Quảng Yên Centro.

Trong đó, dự án Lilaha Complex nằm ở mặt đường Nguyễn Văn Huyên (Hà Nội), gần tuyến metro số 2, quy mô 8.600 m2 với tổng vốn đầu tư hơn 6.300 tỷ đồng. Nguồn cung dự án này gồm hơn 760 căn chung cư, 80 phòng khách sạn cùng sàn văn phòng, thương mại dịch vụ. Hiện đơn vị làm thủ tục để được giao đất, mục tiêu mở bán vào quý IV/2027 và vận hành từ quý IV/2029. Doanh thu dự kiến thu về hơn 15.000 tỷ đồng.

Còn dự án Paradise Đại Lải được công ty mua lại vào năm 2021, đã hoàn thành xây dựng hạ tầng được khoảng 75% và đang trong giai đoạn xin gia hạn chủ trương đầu tư.

Tại phiên họp, ông Vũ tiết lộ kế hoạch thành lập trung tâm hỗ trợ người dân an cư trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án hạ tầng. Ông nói trung tâm của Cen Land có khoảng 1.500 chỗ ở và 10-20 căn chung cư tại các dự án hiện hữu, có thể hỗ trợ an cư cho người dân trong 1-3 tháng.

"Nếu khoảng cách quá xa, Cen Land sẽ phối hợp với các công ty môi giới hỗ trợ người dân tìm nhà thuê trong thời gian chờ tái định cư", ông Vũ cho hay.

Liên quan tới nhân sự, HĐQT Cen Land trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm hai thành viên HĐQT gồm ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) và ông Mai Hữu Đạt.

Hai thành viên được bầu bổ sung gồm ông Phạm Thất Tùng và bà Nguyễn Thị Hiền. Ông Tùng sinh năm 1985, gia nhập Cen Land từ 2016 và từng làm việc trong Ban Pháp lý. Ông giữ vị trí Phó trưởng ban Đầu tư từ 2022 đến nay. Còn bà Hiền sinh năm 1985 được Tập đoàn I.P.A giới thiệu, hiện là Giám đốc dịch vụ quản lý đầu tư tại Chứng khoán VNDirect.

Năm nay, Cen Land lên kế hoạch doanh thu thuần đạt 3.420 tỷ đồng, gấp 2,6 lần so với 2025. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 1.800 tỷ, tăng mạnh so với con số 179 tỷ năm ngoái. Còn mảng môi giới tăng 44% với 1.500 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế tăng gấp 3 lần, đạt 300 tỷ đồng.

Ngọc Diễm