Sở hữu căn hộ với vốn ban đầu từ 500 triệu đồng

Regal Complex áp dụng chính sách đòn bẩy tài chính, cho phép nhà đầu tư sở hữu căn hộ với giá từ 500 triệu đồng, ân hạn nợ gốc, lãi suất 0% trong 24 tháng trước khi nhận nhà.

Theo đại diện chủ đầu tư, thay vì mức vốn ban đầu khoảng 30% như thông lệ, người mua có thể ký hợp đồng với 10% vốn tự có (khoảng 500 triệu đồng). Trong hai năm chờ bàn giao, khoản vay được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất 0 đồng, tạo điều kiện để nhà đầu tư chủ động cân đối dòng tiền, chuẩn bị cho phần thanh toán tiếp theo vào thời điểm nhận nhà (dự kiến quý I/2028).

Sau khi bàn giao, dự án áp dụng mức trần lãi suất 8,5% một năm trong 24 tháng tiếp theo. Cơ chế này giúp giảm thiểu rủi ro biến động lãi suất trong giai đoạn đầu vận hành.

Phối cảnh mặt tiền Regal Complex, mặt tiền đường Đào Duy Tùng, phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Ảnh: Regal Group

Bên cạnh yếu tố tài chính, hiệu quả khai thác bất động sản còn phụ thuộc vào công tác vận hành và duy trì chất lượng tài sản. Với nhóm khách thuê quốc tế, tiêu chuẩn về không gian sống và dịch vụ thường ở mức cao, do đó yêu cầu hệ thống quản lý, bảo trì ổn định trong dài hạn.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Regal Complex miễn phí quản lý trong ba năm đầu và áp dụng mức phí ủy thác kinh doanh khoảng 5% doanh thu mỗi tháng. Mức chi phí này thấp hơn mặt bằng chung thị trường, góp phần tăng hiệu quả khai thác sau khi bàn giao.

Đà nẵng về đêm. Ảnh: Danang Fantasticity

Trong quy hoạch đô thị, khái niệm "trung tâm" có xu hướng dịch chuyển theo thời gian. Một số chuyên gia cho rằng, tại Đà Nẵng, khu vực lõi trung tâm đang dần bão hòa về dư địa phát triển. Mặt bằng giá ở mức cao khiến biên độ tăng giá có xu hướng thu hẹp. Dữ liệu thị trường cho thấy, tỷ suất sinh lời từ cho thuê nhà phố nội đô dao động khoảng 2-3% một năm.

Trong bối cảnh đó, một bộ phận dòng tiền đầu tư dài hạn tìm đến các khu vực phát triển mới, trong đó có quận Ngũ Hành Sơn. Sự gia tăng của dòng vốn FDI, cùng lượng khách lưu trú dài ngày và nhóm chuyên gia nước ngoài, đang góp phần tạo thêm nhu cầu đối với các sản phẩm lưu trú chất lượng cao - phân khúc mà khu vực trung tâm cũ còn hạn chế về nguồn cung.

Với ngân sách khoảng 4-9 tỷ đồng, nhà đầu tư hiện có nhiều phương án. Đất nền ven đô thường có chu kỳ đầu tư dài, phụ thuộc vào hạ tầng và thanh khoản thị trường. Trong khi đó, nhà phố nội đô có lợi thế vị trí nhưng tỷ suất cho thuê tương đối thấp.

Toàn cảnh dự án nhìn từ trên cao. Ảnh: Regal Group

Trong bối cảnh này, một số nhà đầu tư chuyển hướng sang các sản phẩm căn hộ hạng sang tích hợp tiện ích (All-in-One) tại khu vực phía Nam thành phố. Phân khúc này hướng đến nhóm khách thuê là chuyên gia nước ngoài hoặc người có thu nhập cao, với mức chi trả khoảng 1.000-1.500 USD một tháng, đi kèm yêu cầu cao về môi trường sống và hệ tiện ích.

Tổ hợp Regal Complex là một ví dụ cho hướng phát triển này. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Đào Duy Tùng thuộc khu đô thị Phú Mỹ An, phường Ngũ Hành Sơn. Dự án gồm hai lô đất liền kề C1 và C2, thiết kế theo mô hình tích hợp, bổ sung các tiện ích chăm sóc sức khỏe như hồ bơi điện phân muối, khu tắm Onsen, cùng khối thương mại dịch vụ.

Theo khảo sát thị trường, mức giá cho thuê tại một số dự án cùng phân khúc có thể đạt khoảng 22-35 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất sinh lời khoảng 6-8% một năm. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng vận hành và diễn biến chung của thị trường.

Thế Đan