1 hour ago
5
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường nhận định, lãi suất cho vay bất động sản hiện bình quân hơn 15% sẽ không có dư địa nào để thị trường bất động sản phát triển. Người tiêu dùng cần vay vốn để mua nhà, nhưng lãi suất này không ai vay nổi, khiến bất động sản đóng băng từ bắc đến nam.
Trong bối cảnh đó theo ông Thuận, các chủ đầu tư phải cắt lỗ các dự án không hiệu quả. Cắt một ngón tay để giữ cả bàn tay. Những dự án mở bán cần chiết khấu thật mạnh để bán được hàng. Nếu cần vốn có thể thu 95% giá trị căn hộ và chiết khấu 25 - 30%. Ngoài ra, doanh nghiệp có thể huy động từ nguồn trái phiếu doanh nghiệp.
"Ngân hàng trong thời gian tới phải cắt giảm chi phí để giảm lãi suất. Trong lúc doanh nghiệp, người dân khó khăn thì các nhà băng lãi khủng. Có ngân hàng 6 tháng đầu năm đã lãi 27.000 tỉ đồng. Phải giảm lãi suất để có thặng dư phát triển bất động sản", TS Phạm Viết Thuận đề xuất.
Lãi suất hạ nhiệt, giá căn hộ chung cư bật tăng trở lại
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chỉ ra mối tương quan chặt chẽ giữa biến động lãi suất và giá chung cư tại TP.HCM. Mỗi khi lãi suất vay ngân hàng điều chỉnh tăng, giá căn hộ chung cư sẽ chịu áp lực giảm từ 5 - 7%.
Điển hình như giai đoạn từ năm 2021 đến năm 2024, khi lãi suất neo ở mức cao từ 14% đến 16%, giá chung cư tại TP.HCM đã điều chỉnh giảm khoảng 5 - 7%.
Tuy nhiên, ngay khi lãi suất có xu hướng hạ nhiệt vào năm 2025, giá phân khúc này lập tức bật tăng rất nhanh. Cụ thể, trong năm vừa qua, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng vọt 22,5%, bù đắp toàn bộ phần sụt giảm của những năm trước đó.
Cũng theo ông Đinh Minh Tuấn, sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường bất động sản phía nam đang phát đi những tín hiệu hồi phục đầu tiên. Số liệu nghiên cứu từ tháng 7.2026 cho thấy, lượng tìm kiếm bất động sản đã ngừng đà rơi và bắt đầu đi ngang. Đây là thời điểm thị trường chính thức xác lập mức đáy, tương đương với mức độ quan tâm ở thời điểm dịch bệnh năm 2021.
Nhưng tình hình này lại mở ra cơ hội hiếm có cho những người mua có sẵn dòng tiền mặt. Các chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán dự án mới do chi phí xây dựng leo thang. Nhưng để kích cầu và tiếp cận người mua, các doanh nghiệp đang áp dụng nhiều phương án hỗ trợ tài chính tốt.
Các giải pháp kích cầu tiêu biểu bao gồm việc hỗ trợ lãi suất vay, giãn tiến độ thanh toán và giảm tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính. Những khách hàng sở hữu dòng tiền tự có tốt, không chịu áp lực vay vốn lớn ở thời điểm hiện tại sẽ nắm giữ lợi thế tuyệt đối.
"Khi lãi suất ngân hàng bước vào chu kỳ giảm, những người mua xuống tiền trong giai đoạn thị trường điều chỉnh này sẽ có cơ hội ghi nhận mức lợi nhuận tốt. Nhu cầu thị trường hiện nay vô cùng dồi dào, điều quan trọng là các doanh nghiệp cần đưa ra các sản phẩm phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân", ông Đinh Minh Tuấn nhận định.
Dự án đáp ứng nhu cầu ở thật sẽ lên ngôi
ẢNH: P.M.H
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản khu vực phía nam trong thời gian tới sẽ xuất hiện 3 xu hướng vận động chính.
Đầu tiên, thanh khoản tiếp tục phân hóa mạnh, những dự án đáp ứng giá trị thực sẽ lên ngôi. Các dự án có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng đảm bảo và chiến lược định giá sát với khả năng chi trả thực sẽ giữ vai trò đầu tàu dẫn dắt thanh khoản. Ngược lại, các sản phẩm định giá quá cao, phụ thuộc hoàn toàn vào tâm lý lướt sóng sẽ đối mặt với áp lực đóng băng thanh khoản rất lớn.
Thứ hai, dòng tiền dịch chuyển mạnh về các "siêu vùng" và đô thị vệ tinh theo trục hạ tầng. Nhất là khi các đại dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành từng bước tăng tốc hoàn thiện, tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư sẽ mở rộng ra các đô thị vệ tinh. Mô hình phát triển đô thị đa cực sẽ dần hình thành rõ nét hơn, giúp hạ nhiệt áp lực giá trị tại khu vực lõi TP.HCM.
Thứ nữa, xu hướng hợp tác chiến lược giữa nhà phát triển bất động sản và các ngân hàng lớn sẽ trở nên phổ biến. Các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là vũ khí then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.
