Vị trí cửa ngõ biển mở rộng dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng Quy Nhơn

Gia LaiQuy hoạch Khu kinh tế Nhơn Hội cùng hạ tầng liên vùng đang mở rộng vai trò cửa ngõ biển của Quy Nhơn, tạo thêm dư địa cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 vừa được Bộ Xây dựng thẩm định, khu kinh tế rộng khoảng 14.308 ha được định hướng phát triển theo mô hình đa ngành với các trụ cột gồm công nghiệp, cảng biển, logistics, dịch vụ và đô thị. Không gian phát triển được tổ chức theo mô hình đa trung tâm, kết nối với cao tốc Quy Nhơn - Pleiku, cao tốc Bắc - Nam, cảng Quy Nhơn, cảng Nhơn Hội và sân bay Phù Cát.

Khác với nhiều đô thị ven biển phát triển chủ yếu dựa vào du lịch, Quy Nhơn được quy hoạch đồng thời là trung tâm công nghiệp, cảng biển, logistics và dịch vụ của khu vực. Việc hình thành nhiều động lực tăng trưởng được kỳ vọng giúp địa phương mở rộng nền tảng phát triển kinh tế, qua đó tạo sức bật cho thị trường bất động sản trong dài hạn.

Mạng lưới giao thông liên vùng cũng từng bước hoàn thiện hành lang kết nối giữa Tây Nguyên và Biển Đông. Cao tốc Quy Nhơn - Pleiku được kỳ vọng rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa từ Tây Nguyên ra cảng biển Quy Nhơn; sân bay Phù Cát dự kiến nâng công suất lên khoảng 5 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030. Trong tương lai, ga Diêu Trì trên tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam tiếp tục gia tăng khả năng kết nối của khu vực.

Những chuyển biến về hạ tầng phản ánh rõ qua hoạt động đầu tư. Sáu tháng đầu năm, Khu kinh tế Nhơn Hội và các khu công nghiệp thu hút 14 dự án mới với tổng vốn đăng ký hơn 12.200 tỷ đồng; đồng thời 44 dự án hiện hữu tăng vốn khoảng 5.300 tỷ đồng. Lũy kế đến nay, khu kinh tế thu hút 147 dự án với tổng vốn đăng ký hơn 216.000 tỷ đồng.

Hoạt động logistics cũng ghi nhận tăng trưởng khi cảng Quy Nhơn đạt sản lượng hàng hóa khoảng 6,3 triệu tấn và hơn 109.000 TEU container trong nửa đầu năm, lần lượt tăng khoảng 23% và 21% so với cùng kỳ năm trước. Dòng vốn đầu tư cùng sự mở rộng của hệ thống logistics không chỉ thúc đẩy kinh tế biển mà còn kéo theo nhu cầu về hạ tầng đô thị, lưu trú và dịch vụ, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển.

Theo quy hoạch, đến năm 2050 dân số Khu kinh tế Nhơn Hội dự kiến đạt khoảng 320.000-360.000 người. Cùng với sự phát triển của công nghiệp, cảng biển và logistics, Quy Nhơn đang từng bước mở rộng vai trò từ đô thị du lịch ven biển thành trung tâm kinh tế biển của khu vực.

Song song với động lực kinh tế, du lịch tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Sáu tháng đầu năm, Gia Lai đón khoảng 8,75 triệu lượt khách, tăng 19% so với cùng kỳ, doanh thu đạt khoảng 19.010 tỷ đồng. Toàn tỉnh hiện có 1.257 cơ sở lưu trú với hơn 23.000 phòng và định hướng phát triển các tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí gắn với lợi thế biển - cao nguyên. Trong không gian phát triển mới này, Quy Nhơn tiếp tục giữ vai trò trung tâm du lịch biển và đầu mối kết nối các dòng khách của tỉnh.

Quy Nhơn đóng vai trò cửa ngõ biển của Gia Lai. Ảnh: CĐT

Việc kinh tế biển, hạ tầng và du lịch cùng mở rộng tạo nền tảng mới cho thị trường nghỉ dưỡng. Nếu trước đây sức hút của Quy Nhơn chủ yếu đến từ cảnh quan và tài nguyên biển, thì hiện nay địa phương đang sở hữu thêm động lực từ phát triển kinh tế, dòng vốn đầu tư và mạng lưới kết nối liên vùng. Điều này giúp cơ cấu khách lưu trú ngày càng đa dạng, gồm khách nghỉ dưỡng, khách công tác và chuyên gia, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào tính mùa vụ.

Xu hướng này cũng phản ánh trong sự thay đổi của thị trường nghỉ dưỡng. Theo Vietnam Hotel Investment Guide 2025, Savills Hotels nhận định nhu cầu du lịch tiếp tục tăng trong khi nguồn cung mới có xu hướng chậm lại, khiến thị trường chuyển từ mở rộng số lượng sang chú trọng chất lượng sản phẩm, tiêu chuẩn vận hành và hiệu quả khai thác.

Ở góc độ nguồn cung, báo cáo của BHS Group cho biết phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận hơn 8.140 sản phẩm mở bán trong nửa đầu năm, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 59%. Phần lớn nguồn cung mới thuộc các tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn, phát triển theo mô hình tích hợp thay vì các dự án đơn lẻ.

Xu hướng này cũng xuất hiện tại Quy Nhơn khi nhiều quần thể nghỉ dưỡng được phát triển như Vinh Hoi Complex, Maia Resort Quy Nhơn hay The Ocean Resort by Fusion Quy Nhơn. Các dự án đều hướng đến mô hình tích hợp, kết hợp lưu trú, nghỉ dưỡng, giải trí và hệ tiện ích đồng bộ nhằm gia tăng giá trị khai thác.

Phối cảnh The Hera Resort. Ảnh: CĐT

Trong bối cảnh Quy Nhơn mở rộng vai trò trung tâm kinh tế biển, các dự án nghỉ dưỡng không còn cạnh tranh chủ yếu bằng vị trí ven biển mà còn ở quy mô phát triển, khả năng vận hành và hệ sinh thái dịch vụ. Đây cũng là định hướng của The Hera Resort.

Dự án có quy mô 15,08 ha tại phường Quy Nhơn Nam (Gia Lai), cách trung tâm Quy Nhơn khoảng 10 phút di chuyển. Theo đơn vị phát triển, dự án được quy hoạch trên địa thế "tựa sơn hướng hải", tận dụng cao độ tự nhiên để mở tầm nhìn ra vịnh Tiên Quy Nhơn. Kiến trúc lấy cảm hứng từ Santorini miền nhiệt đới.

Đại diện doanh nghiệp cho biết, dự án tích hợp nhiều tiện ích như bến du thuyền Hera Marina, khu spa onsen, công viên chủ đề, khu vui chơi, bãi tắm riêng và các tiện ích nghỉ dưỡng nhằm hình thành hệ sinh thái lưu trú và trải nghiệm khép kín.

Các biệt thự tại The Hera Resort. Ảnh: CĐT

Chủ đầu tư đang giới thiệu hai bộ sưu tập Helios Signature và Selene Collection gồm 143 biệt thự, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng có nguồn cung giới hạn và khả năng khai thác dài hạn.

Theo đơn vị phát triển, khách hàng dự kiến được hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm, lãi suất 0% trong 18 tháng hoặc đến thời điểm bàn giao, ân hạn gốc 36 tháng. Ngoài ra, người đặt chỗ sớm dự kiến nhận 100 triệu đồng, miễn phí sử dụng một vị trí neo đậu tại bến du thuyền trong ba năm và miễn phí quản lý dịch vụ trong hai năm.

Song Anh