Chính phủ sẽ ban hành loạt ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Trước đó, tại phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Xây dựng đề xuất xây dựng chính sách cho phân khúc nhà ở đối với người thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương, quy luật thị trường, tăng nguồn cung nhà ở, đảm bảo quyền bình đẳng tiếp cận nhà ở của mỗi người dân.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, người mua, thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước.

Mỗi người chỉ được mua, thuê mua một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được bán trong 5 năm, chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Những dự án nhà thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu.

Chủ đầu tư được quyết định giá nhà, với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án.

Đồng thời, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó đối với hình thức huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân và hình thức huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam khi chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn và kỳ hạn vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở thương mại thông thường theo quy định của Chính phủ trong từng thời kỳ.

Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng.

Trong đó, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao hơn mức tăng bình quân khoảng 10-15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn.

Bên cạnh đó, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Trong khi còn rất nhiều đối tượng có thu nhập trung bình còn rất khó khăn về nhà ở, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn.

Dự kiến Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được ban hành và có hiệu lực vào ngày 28-2 tới.