Lâm Đồng: Từ 20.8, tách thửa đất theo quy định mới

58 minutes ago 5

Quảng Cáo
0943778078

Từ ngày 20.8, Lâm Đồng áp dụng quy định mới về tách thửa đất; đất ở tối thiểu 50 m² tại phường, 100 m² tại xã và 60 m² tại đặc khu Phú Quý.

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định 54/2026/QĐ-UBND, quy định điều kiện, diện tích tối thiểu khi tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên toàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 20.8, thay thế các quy định trước đây của Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông.

Đất ở tại phường tối thiểu 50 m², tại xã 100 m²

Theo quy định mới, việc tách, hợp thửa trước hết phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện của luật Đất đai. Nếu khu đất đã có quy hoạch chi tiết phân lô, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch xây dựng dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa phải phù hợp quy hoạch.

Đất được tách phải đúng mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận, không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất. Trường hợp đã có thông báo thu hồi nhưng xác định rõ phạm vi, ranh giới phần đất bị thu hồi thì phần diện tích còn lại vẫn có thể được xem xét tách, hợp thửa nếu đáp ứng các điều kiện còn lại.

Đối với đất ở tại khu vực chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thửa đất mới hình thành tại phường phải có diện tích tối thiểu 50 m²; cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện hữu hoặc lối đi hình thành sau khi tách dài ít nhất 4 m và chiều sâu ít nhất 10 m.

Tại các xã, thửa đất mới hình thành phải có diện tích tối thiểu 100 m², cạnh tiếp giáp đường hoặc lối đi dài tối thiểu 5 m và chiều sâu tối thiểu 10 m.

Riêng tại đặc khu Phú Quý, diện tích tối thiểu là 60 m², cạnh tiếp giáp đường hoặc lối đi dài tối thiểu 4 m và chiều sâu tối thiểu 8 m.

Như vậy, nếu chỉ đáp ứng diện tích là chưa đủ. Người sử dụng đất còn phải đáp ứng yêu cầu về kích thước cạnh, chiều sâu, đường giao thông, quy hoạch và các điều kiện pháp lý khác.

Đất nông nghiệp tối thiểu 500 m² tại phường, 1.000 m² tại xã

Đối với đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác, diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách tại phường và đặc khu Phú Quý phải từ 500 m²; tại các xã phải từ 1.000 m².

Thửa đất mới phải có cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện hữu hoặc lối đi hình thành sau khi tách từ 10 m trở lên, trừ trường hợp lối đi được hình thành theo thỏa thuận giữa những người sử dụng đất liền kề.

Riêng đất rừng sản xuất là rừng trồng, diện tích thửa đất mới sau khi tách phải từ 10.000 m².

Một điểm đáng chú ý là trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, điều kiện tách thửa được xác định theo mục đích sử dụng đất có giá đất cao nhất trong bảng giá đất đang có hiệu lực. Phần đất nông nghiệp trong cùng thửa sau khi tách không phải áp dụng riêng điều kiện diện tích tối thiểu như đối với thửa đất nông nghiệp độc lập.

Quy định mới cũng không áp dụng điều kiện diện tích, kích thước tối thiểu đối với thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa.

Đất có nhà ở cần căn cứ vào thời điểm sử dụng đất

Một nội dung có ý nghĩa đặc biệt với nhiều hộ dân là trường hợp giấy chứng nhận được cấp trước ngày 1.7.2004 nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, chỉ ghi chung diện tích thửa đất với những cách thể hiện như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất vườn"...

Quyết định 54 đặt ra các mốc thời gian quan trọng để xác định diện tích đất ở được công nhận.

Theo đó, nếu đất được sử dụng trước ngày 18.12.1980 hoặc trong giai đoạn từ 18.12.1980 đến trước 15.10.1993, diện tích đất ở được xác định theo hồ sơ tại thời điểm cấp giấy chứng nhận và hạn mức công nhận đất ở. Với các trường hợp thuộc nhóm này, hạn mức công nhận đất ở không quá 400 m² tại xã, đặc khu Phú Quý và không quá 300 m² tại phường cho một hộ gia đình, cá nhân.

Mốc tiếp theo là ngày 15.10.1993. Đối với đất được sử dụng từ ngày này đến trước 1.7.2004, việc xác định diện tích đất ở cũng phải căn cứ hạn mức công nhận đất ở theo quy định mới.

Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích được xác định là đất ở. Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức thì phần đất ở được xác định theo hạn mức. Đây là điểm người dân có đất ở lâu năm cần đặc biệt lưu ý, nhất là những trường hợp giấy chứng nhận cũ chưa thể hiện rõ phần đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng một phần hoặc Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, khi xác định lại diện tích đất ở sẽ căn cứ diện tích còn lại tại thời điểm xác định.

Phần diện tích còn lại sau khi xác định đất ở được xử lý theo hiện trạng. Nếu đã có nhà ở, công trình phục vụ đời sống thì có thể được xác định là đất ở; nếu đang sử dụng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì xác định theo loại đất tương ứng; nếu vẫn sử dụng để sản xuất nông nghiệp thì tiếp tục xác định là đất nông nghiệp.

Điều này không đồng nghĩa với việc "có nhà trên đất nông nghiệp thì mặc nhiên được công nhận toàn bộ là đất ở". Việc chuyển mục đích sang đất ở vẫn phải tuân thủ điều kiện pháp luật và phù hợp quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt.

Read Entire Article